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分析称央行降息楼市看跌情绪减弱成交或上扬

2018-12-07 03:32:02

分析称央行降息楼市看跌情绪减弱 成交或上扬,

核心提示:央行降息效应已开始向楼市传递。据市场机构监测,在降息消息公布后的周末两天里,北京等主要城市咨询购房人群明显增多。业内人士认为,央行降息后市场看跌情绪会进一步减弱,部分购房者在按揭贷款成本降低的前提下会积极入市,这会使得市场成交量继续保持活跃。

新华社范珊珊

北京(上周五(11月21日)央行[微博]意外降息,此次降息距离上次已经两年有余。央行降息效应已开始向楼市传递。据市场机构监测,在降息消息公布后的周末两天里,北京等主要城市咨询购房人群明显增多。降息后交易日,12只房地产股票涨停,平均房地产上市公司股票上涨幅度超过3%。

业内人士认为,11月前20日楼市成交反弹力度明显。央行降息后市场看跌情绪会进一步减弱,部分购房者在按揭贷款成本降低的前提下会积极入市,这会使得市场成交量继续保持活跃。

一周楼市数据:

据北京住建委的签数据统计,上周(11月19~25日)北京全市新建商品住宅签总量为2123套,环比前一周的签量大幅下跌了52.5%,比上月同期下跌了21.3%,比去年同期也下跌了21.2%;上周北京全市二手住宅签总量为3303套,环比前一周的签量上涨了9.6%,比上月同期则下跌了7.9%。

据伟业我爱我家市场研究院统计,11月中上旬,北京全市住宅(新建商品住宅和二手住宅)签总量为14450套,与10月同期相比增长86.26%,与去年同期同比增长35.52%;其中,新建商品住宅签量为7597套,环比增长67.26%,同比增长33.82%;二手住宅签量为6853套,环比增长113.09%,同比增长37.44%。在9月末、10月份市场利好密集释放以及签滞后因素的影响下,11月北京楼市签量表现为环比、同比双双大幅增长。

在市场成交价格方面,据伟业我爱我家市场研究院统计,11月中上旬,北京全市新建商品住宅(不含保障房)成交均价为21983元/平,与10月同期相比回落2.65%,与去年同期相比回落16.99%。

二手房价格方面,11月中上旬北京通过我爱我家达成交易的二手住宅成交均价为29374元/平,比10月房价回落2.04%,与去年11月同期的房价相比回落4.63%。

一周楼市动向:

易居研究员严跃进指出,“11月前20日楼市成交反弹力度明显。”11月前20天典型城市成交量和预期一样,出现了比较明显的反弹。这说明在此前的“930新政”作用下,市场情绪逐渐被带动起来,入市节奏也在加快。

严跃进也认为,央行降息后市场看跌情绪会进一步减弱,部分购房者在按揭贷款成本降低的前提下会积极入市,这会使得市场成交量继续保持活跃。

“从市场的区域结构上看,一二线城市的活跃度会超过三四线城市。”严跃进表示,“以上海为例,虽然其并没有取消限购政策,但11月多重利好政策(包括公积金新政、调整普通商品住宅标准、执行央行信贷利率下调政策等),都将促使此类城市楼市成交继续上升,并利好去库存目标的实现。”

一周楼市观点:

中原地产首席分析师张大伟认为,虽然10月公布的房价指数显示房价依然在调整,但一线城市特别是北京的二手房价格已经环比上行,这种情况下,降息将放大市场利好,购房者对市场的预期将明显向好。

他进一步分析认为,购房者对购房行为的决策除了居住需求外,主要的是对房价的预期。由此看来,信贷额度及利率水平无疑是房地产市场的风向标。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,与“930新政”时隔52天后,央行降息举动将与前期的市场利好形成叠加效应,在降低购房人信贷成本的同时,将进一步促进楼市成交量反弹势头的持续。

胡景晖认为,一方面,央行降息将显着利好已还清购房贷款的改善性需求再置业,促使此类需求从现阶段到明年稳步入市。另一方面,降息也直接利好刚需人群,在降低其按揭成本的同时,进一步解除刚需人群的观望心理,引导刚需入市。同时,降息也将使开发商降低融资成本,缓解资金压力,或将影响其定价策略,这也将成为未来一段时间楼市价格企稳的一个因素。

链家地产[微博]市场研究部张旭表示,相对于“930新政”来说,降息政策主要带动改善性需求,降低购房门槛。而降息的主要意义在于减轻还款的负担,虽然降息后贷款的月均还款减少额度并不大,但对资金比较敏感的刚需而言仍是利好。对于购房者预期转变将产生较大的推动作用。

不过张旭同时指出,对比“930新政”后的市场反应来看,降息带来的优惠幅度和撬动的需求范围均较为有限,市场短期内大幅反弹的概率也相对较低。

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